Договор аренды квартиры с залогом – Образец, бланк 2021 года

Договор аренды квартиры (ДАК) может быть оформлен, как устно, так и письменно. Он требуется прежде всего для определения прав и обязательств сторон. На сегодняшний день, при сдаче квартиры в аренду, большинство владельцев жилплощади нередко требуют залог, возвращаемый лишь при выезде, если за период аренды имущество оставляется в первоначальном состоянии.
В статье предлагается рассмотреть:
- Форму ДАК с залогом, с изложением правил его оформления.
- Какие основные пункты необходимо отобразить в ДАК?
- Как правильно составить такой договор?
Также предлагается заполненный образец ДАК с возможностью скачивания бланка и заполненного примера.
Форма договора аренды квартиры с залогом
ДАК с залогом является наиболее распространенным вариантом соглашений. Залог требуется особенно тогда, когда сдаваемая в аренду квартира обставлена качественной мебелью, с выполненным дорогим евроремонтом, и в ней находится бытовая техника, ремонт которой весьма дорогостоящий.
Несмотря на то, что законодательными актами РФ разрешено заключать ДАК в устном виде, наиболее предпочтительной считается все-таки письменная форма документа, так как, только письменное соглашение, может быть использовано при судебном разбирательстве, если какой-либо стороной были нарушены условия договора.
ГК РФ предусмотрено 2 варианта обязательного заключения ДАК с залогом в письменном виде:
- При заключении ДАК между физлицом и юр. лицом.
- При заключении ДАК на период свыше 1 года.
ДАК – период действия которого равен более одному году, непременно подлежит госрегистрации в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ). При продолжительности действия ДАК менее одного года регистрация не требуется. При этом, такой договор можно пролонгировать, подписав дополнительное соглашение.
Как правило, при заключении ДАК залог выплачивается однажды – при въезде. Факт вручения залога непременно требуется зафиксировать, путем предоставления получателем залога – расписки, которую заверять нотариусом не обязательно.
При оформлении расписки требуется отобразить:
- Название бланка «Расписка».
- Место и дата ее составления.
- Ф.И.О. сторон, с указанием их паспортных данных.
- Факт вручения денег в качестве залога.
- Подтверждение документа подписями сторон.
Правильное оформление ДАК с залогом и расписки при вручении денег обеспечит уклонение от проблем в случае спорных моментов, при отстаивании своих интересов в суде.
(Видео: “4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру”)
Как оформить договор аренды квартиры с залогом?
Оформление ДАК с залогом осуществляется по стандартной форме. При этом, в одном из пунктов необходимо отобразить условия вручения залога и его сумму.
Залог является обеспечительным средством при:
- Порче арендуемой в квартире мебели, бытовой техники и прочих дорогостоящих аксессуаров.
- Не оплате арендатором арендного платежа за месяц использования квартиры.
- Обильном загрязнении квартиры и потребности найма уборщиков для приведения жилплощади в порядок.
Оформляя ДАК с залогом, требуется четко прописывать условия, при которых арендодатель вправе использовать залог. Также необходимо в приемопередаточном акте перечислить выявленные при заселении замечания. Это выполняется для обеспечения зашиты прав арендатора, чтобы владелец квартиры не «повесил» на него порчу имущества, находящегося в неисправном состоянии при въезде.
(Видео: “Аренда: как составить договор найма”)
Основные пункты договора аренды с залогом
В ДАК с залогом непременно необходимо отобразить следующие пункты:
1) Название документа.
2) Реквизиты обеих сторон, с указанием:
- Ф.И.О. участников сделки.
- Адреса квартиры с обозначением улицы, номера дома и квартиры, этажа, числа арендуемых комнат.
3) Состояние жилья на момент заселения.
4) Сумму ежемесячной арендной платы.
5) Величину залога, и условия его использования и возвращения.
6) Контактные сведения, с указанием платежных реквизитов арендодателя, если перечисление арендной платы будет осуществляться на банковский счет.
7) Подписи участников сделки.
Арендодатель не вправе присваивать залог при:
- Выявлении повреждения мебели или бытовой техники в момент заселения.
- Частично измененном цвете обоев или окрашенных краской стен.
- Естественном износе имущества.
Примечание. Приведение собственником в порядок установленной в квартире мебели и бытовой техники осуществляется за счет арендодателя.
При расходовании залога, собственник, сдаваемой в аренду квартиры, обязан письменно предоставить арендатору отчет с точным отображением суммы, израсходованной на восстановление испорченной мебели или техники. Такой отчет оформляется в 2-х экземплярах, один из которых предоставляется арендатору, другой – остается у владельца квартиры.
В ДАК должна быть обозначена сумма залога, а также, при его выплате необходимо составить расписку, подтверждающую факт вручения залоговой суммы Арендодателю.
При оформлении ДАК с залогом понадобиться приложить следующие документы:
- Ксерокопию паспорта владельца сдаваемой жилплощади и арендатора.
- Выписку из ЕГРН, удостоверяющую, что квартира, сдаваемая в аренду, принадлежит Арендодателю.
- Технический план жилья, с указанием числа комнат, общей и жилой площади квартиры.
Если ДАК оформляется на период более одного года, понадобится осуществить регистрирование сделки в Росреестре, с предъявлением перечисленных документов. При этом, могут понадобится дополнительные материалы:
- Кадастровый паспорт или новый техпаспорт БТИ, с обозначением отсутствия незаконной перепланировки квартиры.
- Выписка из домовой книги, с отображение прописанных жильцов на данной жилплощади.
- Правоустанавливающие документы, без которых соглашение не может быть оформлено.
Образец
Скачать бланк и образец
Составление соглашения о залоге
При оформлении ДАК с залогом можно оформлять отдельно ДАК, являющийся основным договором, и отдельно договор залога (ДЗ), являющимся неотъемлемым приложением к основному договору, выступая в качестве дополнительного соглашения.
Составляя ДЗ, необходимо заполнить, как и в основном ДАК, преамбулу, с указанием:
1) Названия документа.
2) Места и даты заполнения документа.
3) Реквизитов сторон, с отображением:
- Паспортных данных.
- Адреса нахождения.
Примечание. В преамбуле должны быть отображены те же лица, которые отмечены в основном ДАК.
4) Затем нужно будет заполнить условия выплаты и использования залога, с обозначением:
- Срока возвращения залоговой суммы по завершению аренды квартиры.
- Обстоятельств, при которых Арендодатель получает право использовать залоговые средства, в случае нанесения ущерба арендодателем при порче мебели или техники.
- Документального подтверждения израсходованных средств залога.
- Времени, необходимого для оценки состояния сдаваемой квартиры и возвращение залога, при отсутствии замечаний.
- Условий досрочного расторжения соглашения и возвращения залога в таком варианте.
Также в дополнительном соглашении о залоге можно отобразить порядок досрочного расторжения соглашения и возвращения, при этом, залога:
В завершении нужно будет заполнить реквизиты сторон и поставить подписи участников сделки.
Примечание. Период возврата залога может быть обозначен, как в основном ДАК, так и в залоговом соглашении по договоренности сторон. Как правило, такой период может длиться от 2 недель до 1,5 месяцев. Начало отсчета периода осуществляется с момента освобождения квартиры и оформления приемопередаточного акта.
При несоблюдении Арендодателем условий возвращения залога, арендатор вправе обратится в судебные инстанции с исковым заявлением о взыскании положенной ему суммы.
Скачать бланк дополнительного соглашения о залоге