Договор аренды нежилого помещения – образец и бланк 2021 года

Хотите взять в аренду нежилое сооружение? Прочитайте данную статью, и Вы узнаете, как правильно составить арендное соглашение, какие для этого понадобится собрать документы, какие сведения должны содержаться в таком документе и прочие подробности по данной теме.
Также в статье представлена возможность скачать договор аренды нежилого помещения, как между юридическими лицами, так и между физлицами.
Договор аренды нежилой постройки регламентируется общими положениями про аренду имущества, отображенные в ст. ст. 606 – 625 и п. 4 гл. 34 ГК РФ. В таком арендном соглашении должно быть точно освещено описание арендуемого нежилого здания, с указанием длительности аренды и размера арендной платы.
Файлы для скачивания:
Что такое нежилое помещение?
Толкование о нежилой постройке отображено в ГК и ЖК РФ, а также в законе РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, где отображены требования, что такой объект обязан быть изолированным, обладающего границами в виде пола, потолка и стен и входом в здание. Кроме этого, здание должно стоять на учете нежилого фонда и может размещаться, как в жилых, так и в нежилых районах.
Основным различием нежилого здания от жилого является то, что оно не служит для жительства физлиц и его допускается использовать лишь для административных или коммерческих целей.
К нежилым объектам многоквартирных зданий можно отнести офисы, магазины, кафе и прочие подобные помещения. Такие здания имеют владельцев, обладающих, как правило, свидетельством на право владения.
В ст. 22 ЖК РФ отображены условия переоформления жилых объектов в нежилые, предусматривая следующее:
- Здание обязано иметь самостоятельный вход.
- В нем не должно быть зарегистрированных лиц.
- Отсутствие прав на здание третьих лиц.
- Объект не относится к части жилой площади.
Нередко, нежилые объекты размещены в чердаках, на цокольных этажах или в подвалах многоэтажных зданий. В этих ситуациях жители домов не всегда могут получить доступ к инженерным сетям и коммуникациям, которые, обычно закрывают владельцы нежилых объектов что вызывает конфликтные ситуации, которые разрешается лишь судебными структурами.
(Видео: “Договор аренды нежилого помещения”)
Документы, необходимые для составления договора аренды нежилого помещения в 2021 году
Список справок, требуемых для госрегистрации арендного договора нежилых объектов, и требования к ним отображены в ст. ст. 16, 17, 18, п. 3 ст. 26 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О госрегистрации прав на недвижимое…»
Документы для арендодателя и арендатора различные, также различные документы собираются для физических и для юридических лиц.
- Если аренда осуществляется в письменном виде без регистрации, то понадобятся:
- Паспорта обоих участвующих лиц в соглашении, подтверждение, что арендодатель является владельцем передаваемой в аренду площади.
- Кадастровый паспорт на недвижимость.
- Доверенность на проведение предпринимательства от имени представителей, при коллективной собственности.
Собрав такой список документов, один из участвующих в сделке лиц, вместе с заполненным арендным контрактом, направляется в Рос реестр, где подскажут, как заполнить заявление и выявят ошибки в контракте, если таковые будут.
Примечание. Время проверки предоставленных документов для регистрации соглашения составляет 18 суток. При несоответствии документов законодательным требованиям служащие Рос реестра уведомят об этом участников сделки и предоставят время на их устранение.
- Если аренды заключается на период более одного года, он обязательно регистрируется в ФРС.
Для этого требуется собрать:
- Договор аренды, распечатанный в 3-х экземплярах. Он обязан быть прошит и заверен подписями сторон и печатями.
- Акт приема – передачи постройки.
- Запрос о регистрации арендного соглашения нежилой постройки от обеих сторон.
- Квитанция о перечислении госпошлины в сумме около 7500 рублей.
- Учредительные документы:
Для физических лиц
- Удостоверение личности физлица (паспорт или другой документ).
- Арендодатель должен представить:
- Все документы на нежилое здание, в т. ч. подтверждающее право собственности.
- Банковские реквизиты для перечисления средств за аренду.
- Если одна из сторон сделки находится в брачном союзе, то понадобиться разрешение второго супруга, заверенное нотариусом, что здание не находится в общей собственности. Для этого потребуется представить:
- брачный договор;
- соглашение о разделе имущества;
- решение суда по данному иску.
Для юридических лиц
- Если аренду заключает юридическое лицо, то понадобятся те же документы, что и для физлиц, только с некоторым добавлением.
- В список добавочных материалов включаются документы по учреждению фирмы, удостоверяющие статус юридического лица.
Отсутствие обязательного списка документов может стать причиной для отказа в регистрации арендного контракта.
Какую информацию должен содержать договор
Содержание договора аренды нежилой постройки обязано состоять из совокупности всех его условий. В арендном соглашении нежилой площади обязаны отображаться следующие данные:
- Адрес объекта, передаваемого в аренду. Причём понадобиться отдельно отобразить номера всех комнат и зданий.
- Сведения о квадратных метрах, передаваемых в аренду.
- Цель аренды.
- Не помешает также отметить, что сооружение непременно заносится в кадастровую регистрацию. Основанием для такого учета становятся документы, отправленные в службу госрегистрации (ФСГР).
В контракте должны содержаться следующие разделы:
- Предмет договора, в котором детально описывается объект аренды, с перечислением его составных частей.
- Права и обязанности сторон.
- Арендная плата, которая относится к важной составляющей арендного договора. Ее обязан перечислять арендатор за использование постройки своевременно. Сроки и условия перечисления отображаются в этом же разделе.
- Ответственность сторон. Этот раздел соглашения отображает какие санкции накладываются при невыполнении условий аренды. Например, за перечисление арендной платы с задержкой может быть предусмотрена пеня. Не исключается также и разрыв взаимного сотрудничества.
- Прочие условия. Эта часть соглашения содержит возможный порядок смены ответственных лиц. И прочие возможные перемены в условиях контракта.
- Юридические адреса сторон с отображением банковских реквизитов, и подписи участвующих лиц в сделке.
(Видео: “Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.”)
Как правильно заключить договор аренды помещения в 2021 году?
Арендный договор нежилой постройки наиболее часто используется лицами, занимающимися предпринимательством, и лишь иногда он заключается между физлицами для личных потребностей. Надо заметить, что не всегда такие соглашения на аренду сооружений заполняются правильно, особенно при заключении контрактов между физлицами, в результате чего могут возникнуть плачевные последствия.
Для правильного заполнения договора по аренде нежилых объектов, вначале, понадобится собрать нужные документы, в том числе:
- Правоустанавливающие материалы.
- Техническое и кадастровое свидетельство объекта.
- Учредительные материалы (если собственником выступает фирма) или гражданский паспорт физлица.
- Арендатору понадобится предъявить лишь паспорт или учредительные документы (для юр. лица).
После сбора документов, нужно заполнить договор аренды. Для правильного его оформления можно воспользоваться образцом такого договора, расположенным в конце данной статьи.
Оформление
Согласно законодательных нормативов, соглашение по аренде нежилых сооружений может быть оформлено:
- Только в письменном виде, причем, без обязательного нотариального подтверждения.
- Заполняется бланк арендного контракта совместно обеими сторонами в 2-х экземплярах и обязательно без ошибок.
- После заполнения бланка нужно проверить все разделы и поставить подписи сторон.
Данный алгоритм оформления арендного контракта допускается для несложных сделок.
Если речь будет идти о значительных суммах арендной платы, лучше всего обратится к профессионалам, именно к юристам, нотариусам или посредническим фирмам.
Содержание договора
При заполнении арендного договора нежилой постройки необходимо соблюдать правильную структуру документа, с учетом требований, отображенных в ГК РФ и прочих законодательных актах.
Она представляет собой следующее:
- Преамбула.
- Предмет договора (описание объекта)
- Арендная плата.
- Права и обязанности участвующих лиц в сделке.
- Ответственность сторон.
- Продолжительность действия договора
- Дополнительные условия.
- Приложения.
- Реквизиты сторон и их подписи
При несоблюдении структуры документа, договор может потерять статус действительного. При соблюдении структуры, регистрация контракта в Рос реестре должна пройти без проблем. При всплытии спорных моментов, можно отстаивать свои права в судебной инстанции.
Образец договора аренды нежилого помещения в 2021 году
Срок действия
В зависимости от длительности соглашения арендного контракта, его можно разделить на 3 вида:
- Краткосрочные договоры.
- Долгосрочные соглашения.
- Договоры аренды, оформленные на неопределенное время.
Краткосрочные договоры
Длительность данного вида контракта устанавливается на период до одного года. По завершению действия договора Арендатор оставляет Арендодателю объект в первоначальном состоянии или продлевает соглашение на следующий период.
Для краткосрочных соглашений не требуется гос. регистрация в Рос реестре.
Примечание. В жизни предпринимателей выработала практика, согласно которой, для ухода от расходов на регистрацию, контракты заключаются на 11 месяцев с ежегодным перезаключением на следующий период. Такой вид аренды нежилых построек регистрировать не требуется.
Прекращение краткосрочного контракта аренды может осуществляться:
- По договоренности участников – в любой период.
- По инициативе одной стороны – путем одностороннего отказа от дальнейшего сотрудничества, если это предусмотрено соглашением.
- По настоянию любой стороны в судебном споре, при нарушении условий контракта.
Долгосрочные соглашения
Долгосрочный контракт аренды заключается на период 12 и более месяцев. Ограничивающих сроков по нежилым сооружениям нет.
Долгосрочная аренда обязана непременно зарегистрирована в Рос реестре (ч. 2 ст. 651 ГК РФ). Для этого нужно собрать потребные документы, перечислить госпошлину и подать вместе с заявлением в Рос реестр. Госпошлина для юр. лиц составляет 22 000 рублей, для физлиц – 2 000 рублей.
Разрыв аренды осуществляется аналогично прекращению краткосрочного соглашения.
Договоры аренды, заключенные на неопределенное время
Такая аренда заключается на неопределенный срок. В договорах период действия либо не отображен, либо записывается формулировка о «неопределенном сроке».
Неопределенный срок может возникнуть при завершении срочного договора, если стороны продолжают сотрудничество. Такое соглашение также регистрируется в Рос реестре, аналогично регистрации долгосрочных соглашений.
Расторжение аренды осуществляется в таком же порядке, как и предыдущие договоры.
Скачать договор аренды нежилого помещения в 2021 году
- Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами, doc
- Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, doc
- Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами, doc
Стоимость регистрации в 2021 году – госпошлина и услуги
При подписании контракта аренды на срок один год и более требуется зарегистрировать документ в Рос реестре, предварительно перечислив госпошлину, которая составляет:
- Для физлиц – 2000 рублей.
- Для юр. лиц – 22000 рублей.
Кроме госпошлины за оформление договора аренды, придется заплатить нотариусу от 2000 до 3000 рублей.
Таким образом стоимость регистрации договора аренды нежилого здания будет стоить:
- для физлиц – 4000 – 5000 рублей.
- для юр. лиц – 24000 -25000 рублей.
(Видео: “Изменения в договоре аренды нежилого помещения”)
Чем грозит ошибка в договоре
При заполнении договоров аренды нередко случаются ошибки, из-за которых впоследствии могут отказать в регистрации контракта.
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ошибки:
- Отсутствие в тексте соглашения пункта об изменении (или не изменении) оплаты за аренду.
- В договоре не отображены полные сведения о нежилом объекте.
- Нет приложения, с перечислением документов в соглашении.
- Не зарегистрирован долгосрочный договор.
- Отсутствует пункт в соглашении, относительно ремонта и коммунальных платежей.
- Не отображен пункт ответственности по договору аренды— например, не отображены права и обязательства сторон при порче имущества на объекте.
Если перечисленные ошибки не устранены, при спорных моментах арендное соглашение могут признать недействительным.
Расторжение договора
В любом контракте на аренду нежилой постройки, обязан быть раздел, отображающий условия расторжения соглашения.
Потребность прекращения сотрудничества может появиться в любое время в процессе работы, как с одной, так и, с другой стороны.
Обстоятельства разрыва арендного сотрудничества могут быть следующие:
- По взаимному соглашению сторон – этот способ является самым простым. В этом варианте обе стороны добровольно заключают соглашение о прекращении работы.
- При завершении срока действия арендного контракта, отображенного в соглашении.
- По настоянию одной из сторон, если другой стороной не выполняются условия контракта. В этом варианте разрыв отношений может быть, либо добровольным, либо, при несогласии другой стороны, путем обращения в судебные органы. Для такого разрыва нужны документальные подтверждения невыполнения условий договора.