Москва и Московская обл. +7(499)110-89-42
Санкт-Петербург +7(812)385-56-34

Договор купли продажи квартиры – образец и бланк 2020 года

О том, как оформить и составить договор купли продажи квартиры в 2020 году, какие документы понадобится подготовить для совершения данной сделки и куда можно обратиться за помощью, при оформлении ДКП, – будет рассмотрено в предлагаемой статье.


Договор купли-продажи (ДКП) квартиры является документом, гарантирующим “Продавцом” передачу собственной квартиры “Покупателю”, который в свою очередь гарантирует ее принять и оплатить ее стоимость.

Файлы для скачивания:

Форма

Договор купли продажи квартирыЗаконодательством РФ допускается оформление ДКП жилья, как с нотариальным подтверждением, так и в обыкновенной письменной форме, по выбору участвующих лиц в сделке. При этом, установлен ряд исключений, когда подтверждение сделки нотариусом является обязательным.

К таким обстоятельствам относится:

  1. Реализация доли жилой площади стороннему лицу (п.1, ст.42, № 218-ФЗ от 13.07.2015).
  2. Реализация жилья несовершеннолетним или недееспособным лицом (п.2, ст.54, № 218- ФЗ от 13.07.2015).
  3. Продажа жилого помещения согласно Соглашению пожизненного ухода за иждивенцем, (ст. 584 ГК РФ).

В прочих вариантах в приглашении Нотариуса нет нужды.

ДКП, обычно, составляется в обыкновенной письменной форме и является наиболее простым и недорогим способом купли-продажи жилой площади.

(Видео: “Предварительный договор купли продажи квартиры особенности и риски”)

Юридические последствия данной формы ДКП выявляются тем, насколько правильно составлен такой документ и насколько полностью отображены в нем обязанности участвующих лиц и условия мероприятия.

Документы, необходимые для составления договора купли продажи квартиры

Документы, необходимые для составления договора купли продажи квартиры Реализация квартиры является ответственным и довольно важным мероприятием. Как правило, такому событию предшествует моральная материальная подготовка.

Накануне такой сделки нужно продумать все тонкости предстоящей сделки, тщательно ознакомится с нюансами составления ДКП.

Перед исполнением планов по реализации жилой площади надо подготовить пакет документации, необходимой для осуществления сделки. Причем, собранная документация является одним из наиболее важных элементов в процессе осуществления соглашения.

Рассмотрим, какие же документы требуются для оформления ДКП жилой площади.

Сюда входят:

  1. Материалы, подтверждающие личность владельца жилого помещения и покупателя. В процессе сделки можно воспользоваться копиями, с нотариальной подписью, с приложением их в подготовленном пакете материалов.
  2. Справки о семейном положении владельца квартиры, с приложением брачных бланков, свидетельств о рождении детей, так как возможна их регистрации в реализуемой площади, с наличием долей или прав на жительство.
  3. Если у владельца жилого помещения имеется супруг/супруга, понадобится разрешение, даже если продавец лично владеет квартирой.
  4. Бланк, выданный Росреестром о регистрации.
  5. Копия из Росреестра (ЕГРП) на бланке.
  6. ДКП, оформленный с прежним собственником или застройщиком.
  7. Материалы о приватизации жилья и прочие правоустанавливающие документы.
  8. Совместно заполненный или типовой ДКП. (Образец бланка ДКП квартиры можно скачать здесь].
  9. Материалы, удостоверяющие отсутствие обременений, или подтверждающие о их наличии. Это может быть закладная или взятый кредит.
  10. В некоторых вариантах может понадобится справка врача психиатра либо нарколога, что «Продавец» не состоит на соответствующем учете.

Изучая документы, нужно проверить историю жилой площади. Нередко бывает, что владелец квартиры приобрел ее незаконно. Если такое обстоятельство будет выявлено после завершения сделки, Покупатель, согласно ГК РФ, может лишится прав на приобретенную квартиру, получив лишь право подачи на обманщика в судебную инстанцию.

Для более подробного изучения, какие понадобятся документы для реализации жилья, рекомендуем посмотреть видео.

(Видео: “Документы для продажи квартиры”)

Порядок заключения договора

Порядок заключения договораДКП квартиры приобретает юридическую силу лишь при его письменном оформлении. При этом, стороны обязаны отобразить в соглашении все обстоятельства сделки, с приложением пакета документов.

Содержание ДКП регулируется ст. ст. 549-555 ГК РФ, устанавливающими отображение в соглашении таких обязательных пунктов, как:

  1. Наименования соглашения, указывающее на тип сделки.
  2. Место и дата составления документа.
  3. Паспортные реквизиты обоих участвующих лиц в сделке, с отображением сведений о регистрации.
  4. Подробное описание информации, в отношении предмета соглашения, в данном варианте квартиры, с отображением точного адреса, планировки, площади, этажности и числа комнат. По желанию покупателя можно также описать меблировку и прочие важные элементы соглашения.
  5. Список документов, удостоверяющих принадлежность квартиры Продавцу.
  6. Стоимость реализуемой квартиры.
  7. Порядок расчетов, сроки и прочие условия, обеспечивающие полный расчет за сделку.
  8. Наличие или отсутствие обременений, в т. ч. предоставление списка зарегистрированных в жилой площади лиц (если таковые имеются).
  9. Подписи участвующих лиц в сделке.

Завершающим шагом оформления соглашения становится регистрация жилой площади, осуществляемая в местном отделе Рос реестра или в МФЦ.

Примечание. Право собственности Покупателя на покупку наступает лишь после госрегистрации приобретенного жилья, а договор только обеспечивает сопровождение процесса передачи собственности сторонами.

Оформление договора купли продажи квартиры

Оформление договора купли продажи квартирыПроцесс оформления ДКП жилья является непростым, с приложением особого внимания к соглашению. Лицо, пожелавшее продать квартиру, обязано заранее спланировать последовательность будущей сделки, предусмотреть риски и нюансы, и загодя приготовить все нужные материалы.

На сегодняшний момент возможно осуществление сделки несколькими способами, обладающими, как плюсами, так и минусами, тем не менее все они, в той или иной степени, востребованы.

К вариантам осуществления сделки относятся:

  1. Обращение к нотариусу.
  2. Привлечение риелтора.
  3. Самостоятельное оформление.

Обращение к нотариусу

  • Преимуществом осуществления сделки по купле-продаже жилья с привлечением нотариуса является то, что именно он, являясь юристом, отвечает за безопасность оформления покупки.
  • Дополнительным плюсом является нотариально заверенные документы, фиксирующие юридическое событие.
  • Кроме этого, благодаря нотариусу, который находиться на стороне Покупателя, последний ознакомится со всевозможными нюансами и рисками.

Привлечении риелтора.

Риелтор является профессионалом, осуществляющим операции с недвижимостью. При оформлении ДКП он является главным помощником, в выполнении следующих операций:

  • Оказание помощи в реализации и поиске нужного жилья.
  • Организация ознакомления с квартирой.
  • Договоренность по срокам осуществления мероприятия.
  • Организация осуществления оплаты аванса и последующего расчета после завершения сделки.
  • Предоставление консультаций по всяким вопросам, имеющим отношение ДКП.
  • Проверка подготовленных документов.
  • Помощь в осуществлении сделки и расчетов.

К плюсу сотрудничества с риелтором относиться экономия времени участников мероприятия. К минусу – можно отнести дополнительные финансовые издержки.

Самостоятельное оформление

Данный способ оформления обеспечивает Продавцу возможность самостоятельно контролировать всю процедуру купли-продажи.

  • К преимуществу такого способа оформления ДКП относится экономия финансов по сравнению с привлечением риелтора или нотариуса, а также самостоятельное наблюдение за процедурой сделки.
  • Недостатком такого способа является сложность процесса, требующего затрат времени и знаний законодательных актов РФ, а также риск, попасться на крючок мошенников, при недостаточности знаний в оформлении ДКП.

Содержание договора купли-продажи квартиры

Содержание договора купли-продажи квартирыЗаконодательными нормами установлены определённые правила при заключении ДКП, несоблюдение которых способно привести к аннулированию сделки.

Какие же правила являются обязательными в содержании ДКП:

  1. Форма ДКП регламентируется ст. 160 ГК РФ и должна соответствовать письменной форме для подобных документов. Игнорирование формы ДКП может привести к непризнанию сделки.
  2. Предмет ДКП обязан содержать чёткое представление о сути сделки, поэтому в документе отображается не только юридический адрес покупаемой квартиры, но и этаж расположения, год сдачи объекта в эксплуатацию, площадь и прочие сведения.
  3. Условия заключения ДКП, на основании которых жилье будет передано во владение покупателю.
  4. Полная стоимость продаваемой жилой площади.
  5. Срок действия ДКП. Если он не отображен, то в соответствии п. 4 ст. 429 ГК РФ устанавливается срок в пределах одного года. При невыполнении Покупателем принятых договором обязательств, Продавец вправе подать исковое заявление в судебную структуру с осуществлением принудительной сделки по купле-продаже жилой площади (ст. 445 ГК РФ).

Заполненный образец договора купли продажи квартиры

Заполненный образец договора купли продажи квартиры

Заполненный образец договора купли продажи квартиры

Заполненный образец договора купли продажи квартиры

Чем грозит ошибка в договоре при покупке квартиры

Чем грозит ошибка в договоре при покупке квартирыОшибки в ДКП квартиры совершать нельзя, так как даже из-за технических ошибок может быть отменена или приостановлена сделка.

  • Наиболее часто приостановка сделки осуществляется из-за несоблюдения формы ДКП. К примеру, для заключения сделки нужна нотариальная форма ДКП, а стороны оформляют договор в обыкновенном письменном виде. Дело в том, что сделка по отчуждению доли во владении жилья, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному лицу, подлежит непременному нотариальному заверению.
  • Встречаются также ошибки до регистрации перехода во владение собственности, которые выявляют сотрудники Росреестра, из-за чего приостанавливается регистрация. В этом варианте регистратор должен письменно сообщить участникам сделки о приостановке госрегистрации собственности, с объяснением причин. Обычно, регистратор приостанавливает данное действие до 3-х месяцев, предоставляя возможность сторонам исправить допущенные ошибки.

В итоге можно сделать вывод, что для того, чтобы такое не случалось, рекомендуется при заполнении ДКП жилья все-таки обращаться к помощи профессионалов: к юристу, риелтору или нотариусу.

Где оформляется договор купли продажи квартиры

Где оформляется договор купли продажи квартирыБольшинство владельцев жилья считают, что для становления владельцем жилой площади достаточно оформить ДКП и подписать его участвующим лицам соглашения. В действительности – это не совсем так.

Завершением сделки считается регистрация владения в Рос реестре. Только после завершения регистрации приобретенной квартиры сделка становится завершенной. ДКП жилья является лишь предварительным документом, выражающим намерение сторон.

Примечание. Росреестр не занимается договорами, он только регистрирует право собственности недвижимости и не оказывает услуги по заполнению ДКП. Также не занимается услугами по заполнению соглашений служба МФЦ. В данных структурах отсутствуют переговорные комнаты.

ДКП квартиры может оформляться на дому любого участника, при самостоятельной сделке, в офисе посреднической фирмы или у нотариуса, при обращении за содействием к этим ведомствам.

(Видео: “Как проходит сделка купли продажи квартиры”)

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры в 2020 году, и кто платит

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры в 2020 году, и кто платитДКП квартиры является важным документом в выполнении мероприятия, в котором принимают участие 2 стороны – Покупатель и Продавец. Перед заполнением соглашения обе стороны обязаны собрать, требуемые для этого, справки.

На вопрос, какова цена ДКП, ответить невозможно. На цену составления документа влияет регион и рыночные цены на услуги юристов, квалификация профессионала, составляющего соглашение. Короче говоря, в каждом варианте стоимость услуг по заполнению ДКП жилья может быть различной. Стоимость нотариальных услуг, помощь адвоката или риелтора зависят от объёма работ и расценок того или иного ведомства.

Например, при обращении к нотариусу, затраты будут большими, так как он заверяет документ, с сохранением одного экземпляра у себя на хранении, что является удобным, при утере бумаг или прочих проблемах.

Кроме того, нотариус осуществляет анализ «чистоты» реализуемой площади, благодаря чему обеспечивается безопасность мероприятия для Покупателя.

Оценивая описанную работу, выполняемую нотариусом, ориентировочно придется заплатить за составление ДКП жилой площади сумму на основании следующих расчетов:

  1. Если цена жилой площади составляет до 1 млн. рублей, нотариус возьмет 3 000 рублей + 0,4% от квартирной цены.
  2. Если цена жилья составит от 1 до 10 млн. рублей, услуги обойдутся заказчикам 7 000 рублей + 0,2% от цены жилья.
  3. При цене жилой площади свыше 10 млн. рублей, придется раскошелиться на 25 000 рублей + 0,1% от цены жилья.

Если нотариус займется сбором документов, заплатить придется дополнительно от 5000 до 10 000 рублей.

Нередко граждане для оформления сделки обращаются в МФЦ. В данном ведомстве также осуществляется юридическая помощь по оформлению ДКП жилья.

Надо отметить, что пользование их содействием довольно удобно:

  • Во-первых, в МФЦ вместе с оформлением ДКП можно обзавестись выпиской из ЕГРП и другими документами, требующимися для регистрации.
  • Во-вторых, стороны могут подать материалы для регистрации с приложением ДКП.

В первом варианте стороны должны вновь прибыть в отдел МФЦ для визирования ДКП и приемно-передаточного акта жилой площади. Во втором – для вручения документации.

В отделении МФЦ при участниках сделки будет оформлен ДКП, в который они заверят своими подписями. Затем пакет документов будет передан для регистрации прав на владение жилой площади.

В установленный день Покупатель прибывает в МФЦ за выпиской из ЕГРП.

Затраты на составление ДКП в МФЦ находится от 3 000 до 10 000 рублей.

Кроме затрат на оформление ДКП, нужно будет оплатить госпошлину, которая перечисляется дважды.

  • Первый раз – за государственный учет ДКП.
  • Второй раз – за государственную регистрацию приобретенной квартиры.

Сумма госпошлины для физлиц составляет не более 2 000 рублей.

На вопрос – кто оплачивает данные расходы, тоже можно ответить по-разному. Чаще всего расходы оплачивает Покупатель, однако стороны, в таких случаях могут договориться между собой, относя бремя расходов на оформление сделки на:

  1. Продавца.
  2. Распределение затрат поровну между сторонами.

При оплате госпошлины, первая оплата может делится между сторонами, вторая же – ложиться только на покупателя.

Скачать образец и бланк договора купли-продажи квартиры

 

4 3 голоса
Рейтинг статьи
Автор: Александр Самойлов
2019-09-03
Понравилась статья «Договор купли продажи квартиры – образец и бланк 2020 года»? Расскажите о ней своим друзьям!

Комментарии 11 :
Подписаться
Уведомить о
guest
11 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Екатерина
Екатерина
3 месяцев назад

Хочу выразить признательность Яне Яньковой, которая оказала помощь мне с реализацией квартиры. Прекрасный специалист, внимательный, вежливый и приятный собеседник, помогла составить договор купли продажи квартиры и обеспечила сопровождение сделки до ее завершения. Я осталась довольной состоявшейся сделкой. При необходимости буду обращаться еще. Рекомендую.

Виктор
Виктор
3 месяцев назад

Я остался доволен ответом на мой вопрос Татьяной. Составила договор купли-продажи квартиры. Так же осуществила сопровождение сделки ДКП и помогла в оформлении недвижимости. Рекомендую, действительно Татьяна является профессионалом своего дела.

Иван
Иван
3 месяцев назад

Хочу высказать спасибо Оксане! Я покупал квартиру на вторичном рынке. Оксана мне оказала помощь на протяжении всей процедуры. Профессионально отвечала на множество вопросов с моей стороны. Особенно, когда я столкнулся со сложной историей моей квартиры. Благодаря Оксане, удалось все разложить по полочкам. Большое спасибо за профессиональную работу!

Константин
Константин
3 месяцев назад

Кто подскажет, как быстро продать квартиру, находящейся в доле и к кому лучше обратиться для того чтобы правильно оформить договор купли продажи квартиры?

Виктор
Виктор
3 месяцев назад
Ответить на  Константин

Здравствуй, Константин! Предлагаю обратиться к Яне. Она помогла мне продать квартиру. При этом обеспечила сопровождение сделки от «А» до «Я», составив договор купли продажи квартиры.

Админ
Админ
3 месяцев назад
Ответить на  Константин

Здравствуйте, Константин! Согласно законодательных нормативов РФ продажа доли в квартире может осуществляться только в обязательном присутствии нотариуса. Учитывая, что без нотариуса, Вам не удастся продать долу в своей квартире, для ее реализации лучше всего обратиться к нотариусу. Он поможет Вам составить договор купли продажи квартиры, согласно ст. 432 ГК РФ, обеспечит полное сопровождение сделки, гарантируя полное соблюдение всех законодательных норм РФ. Он также проверит всю историю Вашей квартиры, поможет подготовить требуемые документы и все прочее.

Всеволод
Всеволод
3 месяцев назад

Хочу купить квартиру, Продавцом которой является разведенный мужчина. Квартира была приобретена в кредит при совместном браке супругов. Как можно провести такую операцию и куда, лучше обратится для того, чтобы правильно составить договор купли продажи квартиры?

Иван
Иван
3 месяцев назад
Ответить на  Всеволод

Могу предложить риелтора Оксану, которая мне помогла купить квартиру. Разработала договор купли продажи квартиры. Обеспечила полное сопровождение сделки.

Админ
Админ
3 месяцев назад
Ответить на  Всеволод

Добрый день, Всеволод! Действующим законодательством установлено, что совместно нажитое имущество супругов относится к их общей собственности. Поэтому, при продаже такого имущества, составляя договор купли продажи квартиры, необходимо письменное согласие супруга/супруги. В то же врем, в некоторых ситуациях такое разрешение не требуется. Сразу отметим, что имущественные отношения супругов регламентируется гл. 7 СК РФ. Так, ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ установлено, что все имущество, нажитое супружеской парой при пребывании в браке, считаются обоюдной собственностью, независимо, от наличия/отсутствия заработка супруга/супруги. Поэтому, любые меры, осуществляемые по отношению общей квартиры, обязаны приниматься по обоюдному согласию супругов (п. 3 ст. 35 СК… Подробнее »

Алексей
Алексей
3 месяцев назад

Хочу продать квартиру, приобретенную совместно с бывшей женой, однако жена против продажи. Кто может помочь в данной ситуации и как оформить договор купли продажи квартиры?

Админ
Админ
3 месяцев назад
Ответить на  Алексей

Здравствуйте, Алексей! Если отчуждаемая квартира не является совместно нажитой супругами, то проблем с ее реализацией не будет, так как согласие второй половины четы не понадобиться. Сделка состоится по общепринятым правилам. А вот при реализации квартиры совместно нажитой супругами, требуется согласие второй половины четы. Если такого согласия нет, то единственным выходом в оформлении договора купли продажи квартиры в таких обстоятельствах, являться раздел имущества с последующим выделением своей доли. Законом предлагается два способа раздела совместного имущества, нажитого в браке (п. 2-3 ст. 38 СК РФ): • Оформлением мирного соглашения между супругами. • Подачей иска в суд на раздел имущества путем судебного разбирательства.… Подробнее »

Вопросы-Ответы
Есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам.
Задать вопрос