Федеральный номер: +8 (800) 700-99-56 доб. 990
Московская обл, г Москва +8 (495) 980-97-90 доб. 161

Договор купли-продажи нежилого помещения – Образец, бланк 2020 года

Договор купли-продажи (ДКП) нежилого объекта оформляется при заключении соглашения со всяким недвижимым имуществом. Подписанное соглашение гарантирует выполнение взятых на себя обязательств участниками соглашения.

В предлагаемой статье будут разобраны вопросы алгоритма заключения ДКП нежилой недвижимости, правил заполнения соглашения, предоставления документации для подписания ДКП и для его регистрирования в Росреестре.

Также будет рассмотрено содержание документа, с отображением образца документа, а также расходов по оформлению ДКП.

Файлы для скачивания:

Порядок заключения договора

Порядок заключения договораНежилое недвижимое имущество является типичным предметом ДКП. Нередко подобные помещения используют для достижения коммерческих задач, поэтому, чаще всего такими сделками занимаются юр. лица.

Особенность ДКП при покупке помещения состоит в том, что объект, как правило, продается с земельной делянкой, на которой находится помещение, если она также находится во владении продавца здания. Следовательно, для заключения ДКП нежилого помещения понадобятся:

  • Правоустанавливающие материалы на земельный участок.
  • Выписка из ЕГРН на делянку, подтверждающая владение участком продавцом на момент оформление ДКП. Может возникнуть ситуация, когда участок под помещением находится в аренде. В этом варианте придется перезаключить договор аренды с владельцем земли.

Алгоритм оформления ДКП нежилого помещения можно расставить по следующим этапам:

    1. Выбор помещения покупателем.
    2. Поиск покупателя помещения.
    3. Проверка документов на «юридическую чистоту».
    4. Подготовка договора.
    5. Подписание составленного договора и прочих требуемых материалов.
    6. Перечисление финансовых средств.
    7. Оформление приемопередаточного акта.
    8. Государственная регистрация права владения купленным помещением (ст.551 ГК РФ).

Статьей 429 ГК РФ предусмотрена возможность составления предварительного ДКП нежилого здания, действие которого завершается после подписания основного ДКП. Согласно ст. 556 ГК РФ, вступление в фактическое владение приобретенным помещением осуществляется после подписания приемопередаточного акта.

Для осуществления госрегистрации сделки нужно предоставить все необходимые документы. После получения выписки их ЕГРН, покупатель может смело считать себя владельцем приобретенного здания.

(Видео: “Проверка договора ДКП нежилого помещения”)

Документы для оформления

Документы для оформленияБазовой основой для заключения ДКП нежилого помещения является приготовление документов. При оформлении крупной сделки, ответственность за приготовление документов значительно возрастает.

В соответствии с нормативами ГК РФ, реализация нежилого недвижимого имущества оформляется по общеустановленным нормативам, относящимся ко всем видам недвижимости, предусмотренным ст. 130, 131, 549-558 ГК РФ. В соответствии с указанными статьями, главным документом, при оформлении сделки, считается ДКП, вступающий в силу после регистрирования соглашения в Росреестре. Правила выполнения регистрирования отмечены в законе № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Приказом Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.16 года для оформления ДКП нежилого объекта рекомендуется предоставление таких документов:

От продавца

  1. Гражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие материалы на право владения реализуемым зданием.
  3. Выписка из ЕГРН или свидетельство на право владения.
  4. Кадастровый паспорт здания.
  5. Технический план помещения.
  6. Кадастровое свидетельство об отсутствии обременения здания.
  7. Справка о переквалификации жилого объекта в нежилое (если такое действие осуществлялось).

В некоторых обстоятельствах, могут понадобиться добавочные бумаги:

  • Доверенность на представителя продавца, заверенная нотариусом.
  • Нотариально заверенное разрешение на продажу объекта супруга/супруги.
  • Заверенное нотариусом разрешение совладельцев здания.
  • Согласие попечительных структур, свидетельство о рождении, если продавец является несовершеннолетним лицом.
  • Если продавец – юр. лицо, он предоставляет учредительные материалы и доказательство наличия правомочий на оформление ДКП.

От покупателя

  • Гражданский паспорт с пропиской в РФ.

В некоторых обстоятельствах могут потребоваться такие документы:

  • Доверенность – если ДКП подписывает представитель.
  • Договор о кредите – если оформлена ипотека.
  • Страхование ДКП – по желанию покупателя.

Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения

Как оформить договор купли-продажи нежилого помещенияДКП может оформляться участниками соглашения, в зависимости от ситуации:

  • В агентстве по оформлению недвижимого имущества.
  • В юридическом учреждении.
  • У нотариуса.
  • В самостоятельном порядке.

При обращении в агентство, в юридическое учреждение или к нотариусу участники сделки получают заполненный документ, готовый для подписи. При самостоятельном его заполнении можно воспользоваться шаблоном или образцом, которые можно скачать ниже. При этом, чтобы сделка была признана, требуется правильно заполнить ДКП нежилого помещения.

Типовой ДКП представляет собой четыре основных блока:

1. Вступление, в котором отмечено название документа, дата и место его заполнения, полные сведения о сторонах, с указанием их реквизитов (Ф.И.О., удостоверения личности, прописки и прочих сведений).

2. Основной блок, где отмечаются все условия сделки, в том числе:

    • Характеристика продаваемого здания, в соответствии с выпиской из ЕГРН и фактическое состояние здания.
    • Вид здания.
    • Адрес нахождения.
    • Общая площадь.
    • Номер по кадастру.
    • Правоустанавливающие документы.
    • Наличие/отсутствие задолженностей или обременения.

3. Цена договора, с описанием порядка оплаты (вся или в рассрочку, с авансом или нет и т. д.) и вида валюты. В этом блоке могут назначаться лица, несущие затраты по госрегистрации ДКП. Отмечаются виды ответственности при нарушении договорных условий. Участники соглашения могут дописывать любые пункты.

4. Заключительный блок. Здесь могут отмечаться:

  • Реквизиты сторон.
  • Банковские сведения.
  • Дата составленного договора.
  • Подписи и печати участников сделки.

(Видео: “Правильно составляем договора купли продажи, на что следует уделить внимание”)

Содержание документа

Содержание документаПри заполнении ДКП нежилого здания понадобиться заполнить все разделы, предусмотренные в бланке или представленном ниже образце, в том числе:

Преамбула

Здесь прописываются название бланка, дата и место заключенной сделки, а также персональные сведения сторон, с указанием их паспортных данных, места расположения и пр. информации.

Предмет договора

  • В разделе непременно отображаются параметры нежилого объекта, адрес его нахождения, площадь, этажность и прочие сведения.
  • Подтверждение того, что зданием владеет продавец, и что здание не заложено и не под арестом.

Предмет договора

Цена и расчеты по договору

Здесь отображается стоимость помещения, способы и сроки расчета за недвижимость. Также может прописываться – на кого ложиться бремя перерегистрации права владения.

Права и обязанности сторон.

В данном разделе приписываются права участников сделки и их обязательства перед друг другом

Права и обязанности сторон.

Ответственность сторон

В разделе прописывается ответственность участников сделки за невыполнение взятых на себя обязательств.

Ответственность сторон

Срок действия договора и порядок передачи объекта

Здесь отмечаются условия вступления соглашения в силу и порядок передачи объекта. Кроме этого прописывается число составленных экземпляров соглашения.

Срок действия договора и порядок передачи объекта

Реквизиты сторон

В разделе отображаются все сведения об участниках сделки, с указанием:

  • Названия сторон.
  • Адреса нахождения участников сделки.
  • Банковских реквизитов и пр. сведений.
  • Подписей сторон.

Реквизиты сторон

Образец договора купли-продажи нежилого помещения 2020 года

Скачать бланк и образец

Сколько стоит

Сколько стоитСтоимость сделки состоит из цены продаваемого здания и расходов, связанных с регистрированием ДКП нежилого объекта.

Регистрирование ДКП нежилого здания выполняется путем подачи заявления в Росреестр после оформления приемопередаточного акта. В Росреестре обеспечивается фиксирование передачи прав владения приобретенным зданием.

Для регистрирования сделки потребуется приготовить такие документы:

  1. Правоустанавливающие бумаги на реализуемый нежилой объект, предоставляемые продавцом.
  2. ДКП, заполненный с учетом законодательных норм.
  3. Справка из БТИ, с отображением подлинной цены продаваемого объекта.
  4. Кадастровые документы.
  5. Выписка из ЕГРН, об не наложении ареста и залога.
  6. Разрешение совладельцев продаваемого здания, если их множество.
  7. Письменное разрешение опекунской структуры на оформление ДКП здания, если продавец является несовершеннолетним лицом.
  8. Квитанция о перечислении госпошлины.

Если продавцом или покупателем является юр. лицо, то понадобиться предъявить дополнительные документы:

  • Устав учреждения.
  • Данные из ЕГРЮЛ.
  • Документ о регистрации учреждения.
  • Свидетельство, удостоверяющее полномочия представителя юр. лица.

Сумма госпошлины за регистрацию права владения при приобретении нежилого здания по ДКП регламентируется НК РФ. Согласно нему, величина госпошлины равняется:

  • Для физлиц — 2 000 рублей.
  • Для юр. лиц — 22 000 рублей.

Без перечисления госпошлины, регистрация осуществляться не будет. Если предоставлены в Росреестр все документы, то регистрирование ДКП будет осуществлено на протяжении одного месяца.

0 0 vote
Article Rating
Автор: Александр Самойлов
2020-08-01
Понравилась статья «Договор купли-продажи нежилого помещения – Образец, бланк 2020 года»? Расскажите о ней своим друзьям!

Вопросы-Ответы
Есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам.
Задать вопрос