Федеральный номер: +8 (800) 700-99-56 доб. 990
Московская обл, г Москва +8 (495) 980-97-90 доб. 161
Договор аренды квартиры с залогом

Договор аренды квартиры (ДАК) может быть оформлен, как устно, так и письменно. Он требуется прежде всего для определения прав и обязательств сторон. На сегодняшний день, […]

Займа под залог автомобиля

При оформлении кредита нередко банки требуют обеспечения в виде имущественного залога. В качестве такого залога может выступить автомашина заемщика. Для придания документу юридического статуса, его […]

Залога недвижимого имущества

Договор залога (ДЗ) недвижимого имущества обеспечивает выполнение залогодателем взятых на себя обязательств по основному соглашению, к примеру, по оформленному кредиту или займу. В данной статье […]

Договор залога

Договор залогаДоговор залога (ДЗ) является документом гражданско-правового плана, согласно которому кредитор (залогодержатель) получает право возвращения выделенной им кредитной суммы посредством реализации имущества, переданного ему в виде залога, при условии невыполнения заемщиком, взятых на себя обязательств по договору займа. Участниками договора залога могут стать кредитор (залогодержатель) и заемщик (залогодатель). Залогодержатель обладает преимущественным правом по возвращению предоставленного заемщику кредита перед другими обязательствами. Если имущество, переданное в залог, застраховано, то залогодержатель также обладает преимущественным правом возмещения своих издержек за счет страховых средств, независимо от назначения оформленного страхового полиса.

Залог оформляется сторонами на основании закона РФ посредством составления ДЗ в письменной форме, выступающего в качестве дополнения к главному договору (к примеру, к договору ипотеки, или к простому соглашению по займу).

Залогодателем может выступить лицо, передающее собственное имущество, право собственности на которое он может подтвердить правоустанавливающими документами. Им может быть, как заемщик, так и третье лицо. ДЗ может заключаться между физлицами, юр. лицами, а также в смешанном виде – между юр. и физлицами.

ДЗ может быть оформлен с условием передачи предмета залога залогодержателю, который обязан хранить его у себя и нести при этом ответственность за его сохранность, а также без передачи залога. Например, если предметом залога является недвижимое имущество по ипотечному договору или товар, находящийся в обороте, то передача такого залога договором не предполагается.

Унифицированного шаблона ДЗ, утвержденного российским законодательством, не существует. Однако, при составлении такого документа, принято использовать общепринятую структуру документа, который обязан содержать существенные условия, без отображения которых ДЗ не получит юридический статус.

В ДЗ должны содержатся следующие данные:

  • Преамбула, отображающая реквизиты сторон, заключающих соглашение.
  • Предмет залога, с обозначением его основных параметров.
  • Обязательства участников соглашения, а также сроки их выполнения.
  • Оценка имущества, передаваемого в качестве залога Залогодержателю.
  • Подписи сторон.

При передаче в качестве залога недвижимого имущества, ДЗ необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре. При этом, если недвижимое имущество расположено на земельном участке, требуется соблюсти условие, что земельная делянка, на котором размещена недвижимость, передается в залог вместе с объектом.

Примечание. В соответствии с действующими законодательными актами РФ, предмет залога можно перезаложить. При этом, права требования последнего залогодержателя подлежат удовлетворению во вторую очередь.

Вопросы-Ответы
Есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам.
Задать вопрос