Федеральный номер: +8 (800) 700-99-56 доб. 990
Московская обл, г Москва +8 (495) 980-97-90 доб. 161

Договор купли-продажи квартиры с участием переводчика – Образец, бланк 2020 года

Покупать недвижимое имущество в России имеют право не только граждане РФ, но и зарубежные граждане, а также лица не имеющие гражданства. Настоящими законодательными нормативами не предусмотрено различий в правах по покупке недвижимости между гражданами РФ и зарубежными покупателями. Однако, при покупке жилья иностранцем существуют некоторые особенности по заполнению договора купли-продажи (ДКП).

Файлы для скачивания:

Особенности сделки

Какие риски могут бытьЗарубежным лицам, прибывшим в РФ, разрешено принимать участие в соглашениях с недвижимым имуществом, однако, список недвижимых объектов, разрешенных для заключения ДКП ограничен. Данный список определяется на региональном уровне местными властями, а в ряде случаев утверждается Президентом РФ.

Иностранцам доступно:

  • Вступление в наследство.
  • Приобретение квартиры или усадьбы в качестве дара.
  • Приобретение домостроения, земельного участка и т.д.

Статус иностранного гражданина определяется согласно законодательным нормативам РФ. Продажа жилья, осуществляемая при участии зарубежного гостя, представляет собой типовое соглашение с недвижимым имуществом, регламентируемым настоящим ГК РФ, который обладает следующими особенностями:

  1. Большим списком документов из-за потребности предъявлять покупателем переведенных текстов, подтвержденных нотариусом.
  2. Невозможностью покупки жилой недвижимости зарубежными гостями в приграничных районах, а также вблизи от секретных территорий или территорий, связанных с безопасностью государства.
  3. Оформлением ДКП не менее, чем на 2-х языках (русском, английском, а при потребности, и на родном языке иностранца) с нотариальным подтверждением всех экземпляров, в том числе, переведенных, а число экземпляров ДКП должно соответствовать количеству участников сделки на каждом языке.

Отмеченные особенности оформления ДКП квартиры при участии зарубежного гостя являются непременными требованиями настоящих законодательных норм.

Порядок действий

Порядок действийАлгоритм покупки квартиры зарубежным гостем такой же, как и при стандартной процедуре заключения ДКП и состоит из следующих этапов:

  1. Подбор подходящей жилой площади, в соответствии с законодательными нормами РФ и подходящая иностранцу. Такой выбор квартиры выполняется при помощи СМИ и различных объявлений.
  2. Предварительные переговоры с владельцем квартиры о заключении ДКП, а также о способах расчетов между участниками соглашения. На данном этапе по договоренности сторон может быть оформлено предварительное соглашение, а также оплачен аванс или задаток по предполагаемому соглашению.
  3. Оформление ДКП квартиры и регистрирование приобретенной квартиры в качестве ее владельца в Росреестре. Данный этап представляет 2 ключевых момента, означающих заключительное переоформление права собственности от Продавца квартиры к Покупателю путем регистрирования ДКП квартиры в ЕГРН и получение свидетельства на право владения квартирой.

Примечание. Если ДКП оформляется лишь на русском языке, то он может быть заверен нотариусом по желанию участников сделки. Если же текст ДКП заполнен на двух или более языках, то нотариальное подтверждение текста ДКП и его переводов – непременное требование. Регистрирование сделки выполнятся путем подачи заявлений обоими участниками соглашения в Росреестр с всеми необходимыми документами.

Какие документы понадобятся?

Какие документы понадобятся?Список документов, требуемых для предоставления иностранцем при оформлении ДКП квартиры, будет большим, чем при соглашении, осуществляющим между гражданами РФ.

В данный пакет входит:

  1. Паспорт зарубежного гостя с переводом, подтвержденным нотариусом (нотариальное подтверждения перевода выполняется для избегания неправильного толкования документа или использования фальшивого удостоверения личности при осуществлении сделки).
  2. Если вместо иностранного Покупателя выступает его представитель, понадобиться предоставить удостоверение личности доверенного человека и если он иностранец, то также понадобиться перевод его удостоверения, в том числе, и перевод доверенности, подтвержденные нотариусом.
  3. Соглашение с зарубежным гостем может заключаться лишь в случае его нахождения в РФ на легальном положении, то есть, при наличии у него визы и прописки по адресу нахождения. Данный факт необходимо подтвердить справкой с места регистрирования и получения визы.
  4. Для продавца список прилагаемых документов такой же, как при ДКП с гражданином РФ.

Примечание. Заполнение ДКП на английском и родном языке иностранца можно выполнить в каком-нибудь бюро переводов, обладающем лицензией по переводу иностранных документов. Подпись переводчика необходимо заверять нотариусу.

Как оформить?

Как оформить?ДКП с иностранцем оформляется на русском языке по типовому образцу договора. При потребности, как уже отмечалось выше, ДКП может быть заполнен и на родном языке иностранца.

Осуществить перевод договора можно в любом бюро, имеющему лицензию по переводу зарубежных документов, с подтверждением переведенного текста нотариусом. При этом, зарубежный Покупатель обязан находится в РФ на легальной основе и быть зарегистрирован по месту нахождения.

В остальном – процесс сделки ничем не отличается от стандартной процедуры ДКП между гражданами РФ, то есть:

  1. После выбора квартиры, оформляется ДКП и переоформление права на владение приобретенной квартиры. Для правильного оформления ДКП и недопущения ошибок рекомендуется обратиться для оформления документа в юридическую или риэлтерскую фирму.
  2. Конечно, при желании, можно заполнить договор самостоятельно, но в этом случае нужно обладать достаточными знаниями в юридической сфере.
  3. При самостоятельном заполнении документа, лучше воспользоваться образцом ДКП, который можно посмотреть и скачать ниже. Не лишним будет, если текст ДКП будет заверен нотариусом.

При самостоятельном заполнении ДКП вначале отображают:

  • Название документа «Договор купли-продажи квартиры с участием переводчика»
  • Дату и место оформления документа.
  • Реквизиты сторон, с отображением гражданства и подтверждающих документов.

Как оформить?

Предмет договора

В разделе детально описывается квартира, с отображением:

  1. Адреса.
  2. Кадастровых параметров.
  3. Состояния жилья.
  4. Технических характеристик, с отметкой:
  • Качества стен, окон, потолков и дверей.
  • Наличия/отсутствия балкона.
  • Этажности домостроения и пр.

Порядок расчетов

Здесь отображается:

  1. Стоимость квартиры.
  2. Форма расчетов (наличными или перечислением).
  3. Вид расчета (поэтапный или нет, с авансом или залогом и т.д.)
  4. Время, когда будет осуществлен окончательный расчет.

Далее заполняются остальные разделы, из которых состоит структура подобных соглашений. Каждый раздел отображает действия и ответственность участников сделки при заключении ДКП квартиры.

Особенно рекомендуется обратить внимание на:

  • Меры при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
  • Варианты разрыва ДКП (по соглашению сторон или через суд).

В завершении – договор подписывается сторонами и после составления приемопередаточного акта, оба участника сделки подают все документы в Росреестр для регистрирования ДКП и переоформления квартиры во владение зарубежному Покупателю. При этом, личные данные участников соглашения требуется предъявлять на русском языке, что потребует перевода содержания документов, заверенного нотариусом.

Сроки и перечисление госпошлины осуществляется в стандартном режиме. После регистрирования сделки свидетельство о праве собственности на квартиру выдается иностранному Покупателю. Полномочия владения квартирой зарубежным гражданином действуют только на территории РФ.

О том, как иностранцу приобрести квартиру, можно посмотреть видео.

(Видео: “Как иностранцу приобрести недвижимость в России?”)

Образец

Скачать бланк и образец

Какие риски могут быть?

Какие риски могут быть?Невзирая на то, что процесс купли-продажи жилплощади зарубежному гражданину практически такой же, как и между гражданами РФ, риски в заключении ДКП могут более расширенными. К стандартным рискам по оформлению ДКП квартиры зарубежному лицу можно отнести:

  1. Отказ в регистрировании ДКП из-за предъявления зарубежным гостем неправильно оформленных переводов удостоверений личности (либо переведенный текст не заверен нотариусом).
  2. Отказать в регистрировании ДКП могут при нахождении зарубежного гостя в РФ на нелегальном положении или с просроченной пропиской по месту нахождения.
  3. Также могут отказать в регистрировании, если сделка осуществляется в приграничном районе или вблизи от секретных территорий, что является противозаконным.

Надо иметь ввиду, что ДКП жилья зарубежному гостю представляет собой стандартное соглашение, как и для российских лиц. Различия, характерные для такого рода соглашений, заключаются лишь в том, что зарубежные гости обладают некоторыми ограничениями в покупке недвижимости, а также им требуется предъявить расширенный пакет документов, перевод которых обязан подтверждаться нотариусом.

0 0 vote
Article Rating
Автор: Александр Самойлов
2020-08-01
Понравилась статья «Договор купли-продажи квартиры с участием переводчика – Образец, бланк 2020 года»? Расскажите о ней своим друзьям!

Вопросы-Ответы
Есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам.
Задать вопрос