Федеральный номер: +8 (800) 700-99-56 доб. 990
Московская обл, г Москва +8 (495) 980-97-90 доб. 161

Договор купли-продажи предприятия – Образец, бланк 2020 года

Договор купли-продажи предприятия (ДКПП) нужен для согласования взаимовыгодных условий, с учетом интересов договаривающихся сторон. Поэтому, для этого необходимо грамотно оформить такое соглашение.

В статье предлагается рассмотреть:

  • Порядок составления ДКПП.
  • Необходимые документы, которые нужно подготовить для осуществления сделки.
  • Правила оформления ДКПП.
  • Что должно содержатся в таком соглашении?
  • Какие затраты придется понести при заключении ДКПП?

Также в статье представлен образец ДКПП и возможность скачивания бланка и образца такого договора.

Файлы для скачивания:

Порядок действий

Порядок действийДКПП отличается тем, что специфика его предмета представляет собой юр. лицо в форме недвижимого имущества.

Ранее законодательными нормами РФ предприятие рассматривалось не только в форме объекта, но и в форме субъекта гражданских прав. К примеру, в форме субъекта — юридического лица — предприятие отображается в Законе РСФСР № 1531—1 от 03.07.91 года «О приватизации … предприятий в РСФСР», и в Указе Президента РФ № 1114 от 02.06.94 года «О продаже госпредприятий — должников».

При оформлении ДКПП алгоритм действий по продаже предприятия состоит из нескольких основных этапов:

  1. Определение состава и цены предприятия. Согласно ст. 561 ГК РФ будущие участники сделки определяют состав и цену реализуемого учреждения, выполнив полную инвентаризацию его имущества. Для этого им понадобится изучить инвентаризационный акт, бухгалтерский баланс, выводы непредвзятого аудитора об учреждении, список обязательств, возложенных на фирму. В списке требуется отразить кредиторов, с указанием их претензий и сроков их исполнения.
  2. Оформление ДКПП и его гос. регистрация. ДКПП оформляется только в письменном виде и подписывается участниками соглашения (п. 1 ст. 560 ГК РФ). Нотариальное заверение соглашения не обязательно. Однако, в отличие от ДКП недвижимого имущества, ДКПП обязан быть зарегистрирован и согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ считается действительным с даты регистрации. Ст. 561 ГК РФ регламентирует, что участники сделки изучают документы по фирме, и согласовывают список передаваемого имущества, его цену, обязательства, возложенные на учреждение. Эти меры требуются для определения предмета и цены ДКПП.
  3. Оповещение кредиторов о реализации учреждения. После подписания ДКПП, но до передачи учреждения по приемопередаточному акту, кредиторы предприятия обязаны быть оповещены о его реализации. Ст. 562 ГК РФ регламентирует, что обязанность оповещения о реализации предприятия возлагается на одну сторону, без указания – на какую именно. На практике лучше это осуществлять продавцу учреждения, более осведомленному об окружении кредиторов.
  4. Передача предприятия. Порядок передачи учреждения регламентирован ст. 563 ГК РФ, где отмечено, что передача выполняется путем оформления приемопередаточного акта, подписанного участниками соглашения. В акте необходимо отобразить сведения о составе учреждения, об оповещении кредиторов о его реализации, а также информацию о недостатках переданной фирмы. Подготовка учреждения к передаче обязана осуществляться продавцом за его счет, если другое не отражено ДКПП. Датой передачи считается дата подписания приемопередаточного акта участниками соглашения.
  5. Переход права владения предприятием. Право владения учреждением переходит к покупателю с даты гос. регистрации сделки. Переоформление права владения предприятием выполняется согласно ст. 22 Закона о регистрировании прав на недвижимость, после подписания приемопередаточного акта участниками соглашения.

Документы для оформления

Документы для оформленияПеречень документов, необходимых для переоформления прав на владение предприятием, регламентируется статьями 131, 132, 164, 559 – 566 ГК РФ, Законом «О гос. регистрации прав …», и прочими законодательными актами Минюст РФ. К такому списку относятся:

  1. Заявления участников соглашения, подписанные руководителями или их представителями. При подписи документов представителями, должна быть доверенность, заверенная нотариусом.
  2. Платежные поручения, подтверждающие перечисление госпошлины (оригиналы с копией).
  3. Свидетельство о гос. регистрации прав продавца на реализуемое предприятие (оригинал).
  4. Свидетельство о регистрировании юр. лица продаваемого учреждения, а также учредительные документы предъявляются в оригинале, с заверенными копиями нотариусом.
  5. Выписка из ЕГРЮЛ, выдаваемая налоговыми органами.
  6. Справка о назначении кодов статистики для юр. лица.
  7. Документы, подтверждающие полномочия представителя предприятия (выписка из протокола собрания акционеров или учредителей, или приказ собственника о назначении руководителя, или доверенность, подтвержденная нотариусом.
  8. ДКПП для гос. регистрирования направляются в 3-х экземплярах с подписями всех участников сделки и печатями юр. лиц.

Непременным приложением к ДКПП является:

  • Инвентаризационный акт учреждения.
  • Бухгалтерский баланс.
  • Выводы непредвзятого аудитора.
  • Список обязательств продавца, с перечнем кредиторов, суммы долгов и сроков их взыскания.
  • Технический паспорт фирмы, выданный БТИ.
  • Если в составе фирме находится земля, то требуется предъявить 2 копии документов от гос. структур местного управления, подтверждающих права собственности на землю или арендный договор.
  • Для участка земли предъявляется кадастровый план.
  • Если учреждение заложено, или передано в управление, или реализуется на торгах после банкротства, могут предъявляться дополнительные документы для регистрирования предприятия.

Как оформить договор купли-продажи предприятия?

Как оформить договор купли-продажи предприятия?ДКПП относится к наиболее сложной договорной конструкции. Обязательной формы ДКПП не существует. Однако, при его оформлении рекомендуется сохранять общепринятую структуру документа.

Для признания сделки действительной нужно правильно оформить ДКПП. Для этого понадобиться осуществить некоторые подготовительные операции, а также приготовить нужные документы. Заполнить ДКПП можно, обратившись к юридическим конторам или в самостоятельном порядке. Реализация предприятия выполняется в несколько этапов, детальное описание которых предоставлено в нижеследующем материале.

  • П. 1 ст. 560 ГК РФ регламентирует, что ДКПП оформляется письменно. Несоблюдение данного правила может повлечь за собой не признания соглашения (п. 2 ст. 560 ГК РФ).
  • ДКПП становиться заключенным с даты его подписания сторонами соглашения.
  • Переоформление права владения приобретенным предприятием требует регистрации в Росреестре.

Примечание. С 01.03.2013 года регистрирование ДКПП отменено (п. 3 ст. 560 ГК РФ), в результате чего устранена двойная регистрация соглашения.

При оформлении ДКПП требуется четко отобразить предмет соглашения с указанием наименования предприятия, его состава, и приложением документов:

  • Инвентаризационного акта. Правила проведения инвентаризации определены приказом Минфина РФ № 49 от 13.06.1995 года (в ред. от 08.11.2010).
  • Отчета аудитора о фирме.
  • Обязательств, возложенных на учреждение, с указанием всех кредиторов, а также данных об их требованиях. Все кредиторы предприятия обязаны быть оповещены о продаже фирмы письменно (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 389 ГК).
  • Бухгалтерского баланса.
  • Состава учреждения и его и цены (п. 1 ст. 561 ГК РФ).

Также при оформлении ДКПП требуется особое внимание уделить ответственности сторон. Так, например, если при передаче предприятия выявляется качество состава, не отвечающего условиям соглашения, то ответственность наступает на основании гл. 30 ГК РФ (ст. 565 ГК РФ). В этом случае покупатель может требовать снижения стоимости предприятия (п. п. 2, 3 ст. 565 ГК РФ), если:

  • Предприятие передается с замечаниями, отмеченными в приемопередаточном акте.
  • Если в составе учреждения при оформлении ДКПП, не отмечены все обязательства и долги.

Более наглядно с процедурой оформления ДКПП можно ознакомится, посмотрев видео.

(Видео: “4.5. Купля-продажа недвижимости. Купля-продажа предприятия”)

Содержание договора

Содержание договораНесмотря на то, что утвержденного шаблона ДКПП не существует, при заполнении ДКПП рекомендуется придерживаться общепринятой структуры документа.

В таком документе должны содержаться следующие разделы, раскрывающие суть соглашения:

Преамбула документа

Здесь заполняется:

  • Название документа.
  • Дата и место заключения ДКПП.
  • Реквизиты сторон, с указанием:
    • наименование участников сделки;
    • полномочий сторон соглашения.

Преамбула документа

Предмет договора

Предметом соглашения является имущественный комплекс, с отображением:

  • Цели приобретения учреждения.
  • Инвентаризационной стоимости.
  • Состава компании.
  • Земли, принадлежащей учреждению.
  • И прочей детальной характеристики учреждения.

Предмет договора

Цена и порядок расчетов

В данном разделе прописывается:

  • Цена продаваемой компании.
  • Способ и сроки расчетов.
  • Условия исполнения взятых на себя обязательств.

Цена и порядок расчетов

Условия передачи предприятия

Здесь отмечается:

  • Момент, когда предприятие переходит к покупателю.
  • На кого ложатся расходы по регистрированию сделки.
  • Порядок передачи предприятия покупателю.

Условия передачи предприятия

Ответственность Сторон

  • В разделе прописывается ответственность участников сделки за неисполнение взятых на себя обязательств. Здесь могут ссылаться на законодательные нормы РФ или конкретно прописывать санкции за неисполнение обязательств.
  • Также можно отметить действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

Заключительные положения

Данный раздел предназначен для отображения:

  • Количества экземпляров оформленного ДКПП.
  • Порядка принятия возможных изменений условий соглашения.
  • Способов разрешения споров и прочие условия.

Заключительные положения

Адреса и реквизиты сторон

В разделе отображаются реквизиты сторон, с указанием:

  • Названий предприятий.
  • Адресов.
  • ИНН и ОГРН и банковских реквизитов

Адреса и реквизиты сторон

И в завершение заполнения ДКПП документ подписывается участниками сделки и заверяется печатями.

Образец

Скачать

Сколько стоит

Сколько стоитПри заключении ДКПП сторонам придется понести следующие расходы.

  1. Покупателю придется перечислить средства за приобретенное предприятие в размере суммы, указанной в ДКПП.
  2. Также придется понести затраты на нотариальное подтверждение необходимых документов.
  3. Кроме этого, понадобиться раскошелиться на перечисление госпошлины за регистрирование прав на приобретенное предприятие в Росреестре и постановки на учет учреждения в ЕГРН. Госпошлина за регистрирование прав на полученное предприятие относится к обязательному платежу.

Размер госпошлины равен 0,1 % от стоимости предприятия. При этом, совокупная сумма имущественного состава учреждения не может быть больше 30 000 рублей (п. п. 19 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

На кого ложатся расходы по госпошлине, стороны определяют путем соглашения между собой. Данное обстоятельство обязано быть отображено в ДКПП.

0 0 vote
Article Rating
Автор: Александр Самойлов
2020-08-01
Понравилась статья «Договор купли-продажи предприятия – Образец, бланк 2020 года»? Расскажите о ней своим друзьям!

Вопросы-Ответы
Есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам.
Задать вопрос